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“商圈调研”

 

商圈是一个地理概念。从行业角度讲,不同业种和业态的零售业者在一个相对集中的区域从事经营活动,这个区域的范围就叫商圈。

 
 
 
 
  商圈调研是商业地产开发不可或缺的重要一环。研究和了解商圈,准确地进行商圈分析,对商业物业的开发规划定位,业态规划及招商的商户组合,以及开业后的经营都是至关重要的。
在商业项目开发前期,商圈调研是要为项目的开发提供依据,确保商业项目开发的可行性,并为进一步制定项目的经营战略提供方向和依据。
 
 
 
 
  具体而言,商圈研究指的是运用具有针对性的市场调研方法,对商圈的人口构成、竞争环境、消费特征、购买力等进行分析研究。具体的研究项目包括:
-确定项目选址及商圈的范围,确定商圈型态;
-商圈所在区域商贸状况、环境的优劣势、道路交通状况;
-行业调查、经营业种业态、物业管理、经营模式;
-人口数量、人口结构及常住 / 外来人口、消费特征、购买力和人文特征;
-锁定竞争对手,了解竞争对手的经营情况及经营策略;
-影响商圈的其他市场因素,政策、法规、城市规划等;
-评估商圈的市场机会和发展潜力;
-确定商业项目的战略规划方向及业务方向。
 
 
 
 
     
 
一、研究方法与模型
 
   
     
     
     
     
 
二、相关案例