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公司开展徐汇滨江商务区项目相关调研

  【 发表日期:】 2016-4-26   【 点击次数:】 1530
 

近日,公司开展徐汇滨江商务区项目相关调研,通过对徐汇区写字楼、商业营业用房市场供需、租售价格、典型项目进行分析,结合项目周边区域环境,对区域相关发展潜力进行分析预测。

徐汇区作为老牌商圈,汇集诸如港汇中心、国金中心等甲级写字楼,吸纳较多跨国机构企业的入驻。近五年来徐汇区写字楼成交面积逐年增加,2015年达22.9万平方米,成交均价为3.4万元/平方米。2015年成交面积略高于供应面积,写字楼去化脚步加快。随着徐汇区写字楼供应量的持续增加,区域内写字楼租金价格有小幅度下跌,2015年全年租金价格维持在5.9元/平方米·天。徐汇滨江作为上海市和徐汇区重点打造区域之一,未来核心竞争产业为文化创意产业和金融服务业,这些产业对写字楼的需求强烈。

近年来徐汇区商业营业用房新增供应量有限,2015年全年仅1.3万平方米,为全市总供应量的0.49%,供求比仅为0.58,徐汇区商业寸土寸金的特征凸显,商业营业用房比较紧俏;商业营业用房成交均价高于上海全市平均水平,2015年成交均价为37,068元/平方米,同比增长56.24%,是全市成交均价的1.66倍。随着徐汇滨江地区的开发成熟,人气形成集聚,未来区域对商业营业用房的需求将爆发。

 

   

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