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公司开展奉贤住宅价格走势研究

  【 发表日期:】 2016-2-26   【 点击次数:】 1633
 

    近日,公司开展奉贤住宅价格预测研究,研究采取实地调研与案头研究相结合,选取与目标地块相类似的浦江镇及航头镇作为比照案例,同时结合上海经济发展情况,预测地块核心区域未来五年住宅价格走势。

初步研究显示,房地产收政策和经济影响较大,住宅价格与GDP增幅有一定的相关性,在整体经济呈上升发展的通道中,住宅价格增速通常高于GDP增长。2011-2015年上海年经济复合增长率约为5.4%,期间上海商品房成交均价复合增长率约7.8%,2016-2020年我国年经济复合增长率至少应达到6.5%,以此为基准,结合2011-2015年上海房价对GDP的增长关系,保守估计未来5年房价的年复合增长率应在9%左右,考虑各建筑类型在市场需求方面的差异性,别墅和花园洋房基本为享受型需求,多层、小高层和高层多为改善型或经济型需求,因此在需求量和房价增速上略有差异,预计高层住宅需求最多、增速最快,多层和小高层住宅次之,别墅和花园洋房最小。

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